Aides au logement (APL, ALF, ALS) en 2026 : conditions, calcul et simulation

Simulation APL : pourquoi passer par le simulateur officiel de la CAF

Le montant d'une aide au logement dépend de nombreux paramètres : ressources de chaque membre du foyer sur douze mois, loyer, commune, nombre de personnes à charge, patrimoine. Les barèmes changent au moins deux fois par an. Notre site ne propose donc pas de simulateur : un outil non officiel ne peut pas reproduire exactement le calcul de la caisse, et un écart, même faible, peut vous faire renoncer à tort à une demande.

Pour obtenir une estimation fiable, utilisez :

• le simulateur d'aide au logement de la CAF si vous relevez du régime général (cas de la plupart des salariés) ;
• le simulateur de la MSA (accessible depuis Service-Public) si vous relevez du régime agricole.

Préparez le montant de votre loyer hors charges, la commune du logement, la composition du foyer et les revenus de chaque personne qui y vit sur les douze derniers mois. Si votre patrimoine immobilier et financier dépasse 30 000 €, sa valeur est aussi prise en compte. Le résultat reste indicatif : seule l'étude de votre dossier par la caisse fixe le droit réel.

APL, ALF ou ALS : quelle aide au logement pour quelle situation ?

Il existe trois aides personnelles au logement. Elles réduisent le loyer (ou la redevance en foyer ou en résidence) et ne se cumulent pas entre elles. Elles se distinguent par leurs conditions d'attribution, pas par leur mode de calcul : la caisse détermine celle à laquelle votre situation ouvre droit.

Qui peut toucher une aide au logement en 2026 ?

Conditions liées au demandeur

• Être locataire, colocataire (l'aide porte alors sur votre part de loyer), sous-locataire déclaré au propriétaire dans les cas prévus, ou résident d'un foyer, d'une résidence étudiante ou d'un établissement pour personnes âgées.
• Être de nationalité française ou étranger titulaire d'un titre de séjour valide. Aucun âge minimal n'est exigé.
• Avoir des ressources modestes : les plafonds dépendent de la taille du foyer et de la localisation du logement.
• Ne pas louer le logement à un ascendant ou à un descendant (parent, grand-parent, enfant). La location par un frère, une sœur, un oncle ou un cousin reste possible.

Conditions liées au logement

• Il doit s'agir de votre résidence principale, occupée en principe au moins 8 mois par an, en France.
• Il doit être décent : au moins une pièce principale de 9 m² avec 2,20 m sous plafond (ou 20 m³), sans risque pour la santé ou la sécurité. En colocation, le logement doit mesurer au moins 16 m² pour deux personnes, plus 9 m² par colocataire supplémentaire.
• Il doit respecter un niveau minimal de performance énergétique : pour un bail signé, renouvelé ou reconduit de 2025 à 2027, seuls les logements classés de A à F au diagnostic de performance énergétique (DPE) peuvent être loués comme résidence principale. Ce seuil passera à la classe E pour les baux de 2028 à 2033, puis à la classe D à partir de 2034.

Si le logement ne respecte plus les critères de décence, ou si le loyer reste impayé, le versement de l'aide peut être suspendu.

Étudiants

Un étudiant locataire peut toucher une aide au logement, mais ses parents ne peuvent plus le compter à leur charge pour les prestations familiales : leurs allocations peuvent baisser. Depuis le 1er juillet 2026 (décret n° 2026-552 du 27 juin 2026), un étudiant ressortissant d'un pays hors Union européenne, Espace économique européen et Suisse, titulaire d'un titre de séjour pour études, n'y a droit que s'il perçoit une bourse sur critères sociaux, exerce une activité professionnelle ou est en contrat d'apprentissage ou de professionnalisation. Les étudiants réfugiés ou apatrides et les conjoints d'étudiants concernés conservent leurs droits.

Comment la CAF calcule le montant de l'APL

La formule est la même pour l'APL, l'ALF et l'ALS. Pour une location, le code de la construction et de l'habitation (article D823-16) la résume ainsi :

Aide mensuelle = loyer retenu + forfait de charges − participation personnelle du ménage

• Le loyer retenu est votre loyer hors charges, dans la limite d'un loyer plafond qui dépend de la zone géographique et de la composition du foyer.
• Le forfait de charges est un montant fixe selon le nombre de personnes à charge : vos charges réelles ne sont pas prises en compte.
• La participation personnelle augmente avec vos ressources. Une participation minimale reste toujours à votre charge.

Le résultat est ensuite ajusté : réduction si le loyer dépasse nettement le plafond (dégressivité), déduction forfaitaire fixée par arrêté et, dans les logements sociaux, prise en compte de la réduction de loyer de solidarité.

Loyers plafonds et forfait de charges depuis le 1er octobre 2026

Le forfait de charges est de 61,29 € par mois pour une personne seule ou un couple sans personne à charge, plus 13,90 € par personne à charge. Ces valeurs résultent de l'arrêté du 28 septembre 2026, qui a relevé de 1,15 % les paramètres de dépense de logement du barème. La zone dépend de votre commune : Service-Public propose un outil pour connaître la zone de sa commune.

Exemple : une personne seule qui loue un studio 600 € hors charges en zone II ne verra retenir que 293,68 € de loyer, auxquels s'ajoutent 61,29 € de forfait de charges. Son aide sera au plus égale à ces 354,97 €, diminués de sa participation personnelle, calculée d'après ses ressources. Le montant final, lui, ne peut être obtenu qu'avec le simulateur de la CAF.

Quelles ressources sont prises en compte ?

Depuis le 1er janvier 2021, l'aide est calculée sur les ressources des douze derniers mois de toutes les personnes du foyer (vous, votre conjoint ou partenaire, les autres occupants), et non plus sur celles d'il y a deux ans. Le montant est recalculé automatiquement tous les trois mois à partir des données transmises par les employeurs et les organismes sociaux : une hausse de salaire, une période de chômage ou une reprise d'emploi se répercutent donc rapidement. Pour comprendre le salaire réellement perçu à partir de votre brut, utilisez notre simulateur de salaire brut en net. Les aides des étudiants sont, elles, calculées à partir d'un forfait de ressources plutôt que de leurs revenus réels.

Demande, versement et changements de situation

• Demande : elle se fait en ligne auprès de la CAF ou de la MSA, de préférence dès l'entrée dans le logement. En cas de déménagement, une nouvelle demande est nécessaire.
• Début du droit : l'aide est due à partir du premier jour du mois qui suit la demande, et versée le 5 de chaque mois. Pour une entrée dans les lieux le 15 octobre, le droit s'ouvre en novembre et le premier paiement intervient début décembre.
• Tiers payant : l'APL est en général versée directement au propriétaire ou au gestionnaire, qui la déduit du loyer.
• Hausse de loyer : elle n'est pas prise en compte en cours d'année. L'aide est recalculée au 1er janvier suivant, d'après le loyer du mois de juillet précédent.
• Changements de situation : naissance, séparation, mise en couple, changement de logement ou de patrimoine doivent être signalés à la caisse. Si vous touchez le RSA, la prime d'activité ou l'AAH, vous continuez à déclarer vos ressources chaque trimestre.

Ce qui a changé récemment

• 2021 : calcul sur les douze derniers mois de ressources, actualisé chaque trimestre (la « contemporanéisation »).
• 2025 : les logements classés G au DPE ne sont plus considérés comme décents pour un bail signé ou renouvelé à partir de cette année.
• 1er juillet 2026 : restriction de l'APL pour les étudiants extra-européens non boursiers, sauf exceptions (voir plus haut).
• 1er octobre 2026 : revalorisation de 1,15 % des loyers plafonds et des forfaits de charges, selon l'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL). Les paramètres liés aux ressources sont, eux, revalorisés chaque 1er janvier.

Ce qui pourrait changer en 2027 et 2028

Le projet de loi de finances pour 2027 (n° 3210), déposé à l'Assemblée nationale le 1er octobre 2026, contient deux mesures sur les aides au logement. Il est en cours d'examen et n'est pas adopté : ces dispositions peuvent être modifiées ou supprimées.

• Article 74 : ne pas appliquer en 2027 la révision annuelle des paramètres de dépense de logement prévue chaque 1er octobre. Un décret pourrait toutefois la rétablir. La même mesure viserait la revalorisation de la prime d'activité.
• Article 78 : à partir du 1er septembre 2027, un étudiant rattaché au foyer fiscal de ses parents (ou bénéficiant d'une pension alimentaire qu'ils déduisent de leurs revenus) ne pourrait plus toucher d'aide au logement si le revenu fiscal de référence de ce foyer, par part, dépasse la limite supérieure de la deuxième tranche du barème de l'impôt sur le revenu. La famille devrait alors choisir entre l'aide au logement et l'avantage fiscal.

Déjà fixé par la loi : à partir de 2028, un logement classé F au DPE ne pourra plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou reconduit, ce qui peut avoir un effet sur le droit à l'aide. Nous mettrons cette page à jour après le vote définitif du budget 2027.

Pour les foyers aux revenus modestes, d'autres aides peuvent s'ajouter à l'aide au logement : notre article sur les aides pour un foyer au SMIC et celui sur le RSA pour les salariés font le point.

Ces informations sont générales et mises à jour à partir des sources officielles. Elles ne remplacent pas l'avis d'un avocat, d'un juriste ou de votre service RH, notamment si votre convention collective prévoit des règles particulières.