Primo-accédant, acheteur indépendant, profil senior et même investisseur locatif : tous ont la capacité de devenir propriétaire. D’ailleurs pour ce faire, tous les types d’acquéreurs doivent respecter les étapes d’un achat immobilier. Elles sont au nombre de 4 et représentent un protocole très précis de la marche à suivre pour qu’un acheteur immobilier puisse devenir propriétaire.

Pour celles et ceux qui souhaiteraient in-fine, franchir le cap, et devenir eux aussi propriétaires : cet article vous expose les 4 étapes d’un achat immobilier selon les lois mises en vigueur en France.

Pourquoi faut-il connaître les étapes d’un achat immobilier ?

Pour commencer, nul n’est censé ignorer la loi. Cet adage est réel et pour devenir légalement et juridiquement propriétaire d’un bien alors vous devez respecter le protocole mis en place par l’État. Dans le cas contraire, vous seriez pénalisé si vous tentiez d’obtenir le titre de propriétaire d’un bien immobilier sans respecter les termes. Et par conséquent, le vendeur du bien.

Outre cela, il est important de connaître les étapes d’un achat immobilier afin de pouvoir entamer les démarches tout en préservant votre sécurité financière. Ainsi que celle du vendeur, qui va devoir prochainement se séparer d’un bien de grande valeur.

De ce fait, les 4 étapes d’un achat immobilier servent principalement à garantir aux deux parties, une transaction en bonne et due forme. Sans débordement ni litige possible. Ce protocole est extrêmement important, car l’achat – vente d’un bien immobilier représente souvent plusieurs dizaines voire centaines de milliers d’euros. Le risque d’être pénalisé sur le long terme est donc très important si jamais l’une des parties venait à être victime de dol ou d’une arnaque.

Connaître les 4 étapes d’un achat immobilier permet de devenir propriétaire plus facilement.

Vous êtes vendeur ? Lisez notre contenu pour découvrir nos 5 conseils pour décrocher vos offres d’achat immobilier.

Les 4 étapes d’un achat immobilier de rêve

Les concernant, les 4 étapes d’un achat immobilier sont connues et appliquées par l’ensemble des acteurs du marché immobilier (acheteurs, vendeurs, etc.). Aussi, quel que soit le type d’investissement immobilier souhaité par l’acheteur, les étapes d’achat immobilier sont les mêmes.

Autrement dit, les acheteurs souhaitant acquérir une nouvelle résidence principale. Tout comme ceux souhaitant acquérir une énième propriété pour mettre le logement en location.

Les voici, ci-dessous :

1) Recherchez un bien immobilier à vendre

Évidemment, pour effectuer un achat immobilier l’acheteur doit trouver la perle rare. C’est-à-dire, le bien immobilier remplissant tous les critères recherchés par l’acheteur. Malgré toutes les solutions existantes pour trouver un nouveau logement, c’est bien les sites spécialisés qui remportent le plus de succès avec un trafic très varié. Composé de propriétaires de biens à la vente ainsi que d’acheteurs prêts à investir très prochainement.

Par exemple, Coupdecoeur.immo est un site d’acheteurs immobiliers sur lequel les propriétaires décrivent leur bien à la vente. Puis, reçoivent des profils d’acheteurs immobiliers qualifiés intéressés. Ces derniers ayant la capacité d’acheter la propriété au prix auquel elle est affichée.

En proposant votre profil d’acheteur sur Coupdecoeur.immo vous aurez la possibilité d’entièrement décrire le type de bien que vous souhaitez acquérir avec les informations suivantes :

• Le prix de vente du bien
• La dynamique du quartier dans lequel il se trouve
• Le type de bien : maison, appartement, etc.
• La surface par pièce
• Les visuels et les styles d’architecture de votre propriété
• Les commodités les plus importantes situées autour : médecin, commerces, transports en commun, etc.

En publiant votre recherche d’achat immobilier, l’algorithme de Coupdecoeur.immo fera le comparatif avec les 11 000 profils de vendeurs intentionnistes inscrits. Puis, vous pourrez trouver le bien idéal et aller le visiter pour vous projeter davantage dans votre intention d’achat.

Vous n’aurez pas à diffuser votre profil d’acheteur partout autour de vous dans l’espoir de trouver des vendeurs potentiellement intéressés. Avec Coupdecoeur.immo, vous recevez directement des profils de vendeurs sérieux avec une description complète de leur bien.

2) Rédigez et transmettez une offre d’achat

Après avoir été conquis par la visite d’un bien immobilier, vous pouvez si vous le souhaitez, rédiger à main levée puis transmettre une offre d’achat.

Cette dernière doit être adressée directement au vendeur et doit comporter les éléments suivants :

• D’abord la désignation du bien.
• Ensuite la date de l’offre.
• Puis le prix fixé par l’émetteur de l’offre.
• Enfin, la durée de validité de l’offre entre 1 ou 2 semaines.

Une fois l’offre d’achat reçu, le vendeur peut soit accepter vos conditions, soit les refuser ou bien faire une contre-proposition. En cas de refus, votre offre d’achat immobilier s’arrête et ne donne pas de suite. Tandis que la contre-proposition vous fait parvenir une réponse du vendeur avec une seconde offre que vous pouvez accepter, décliner ou une nouvelle fois contre-proposer.

À la fin des 4 étapes d’un achat immobilier, vous deviendrez propriétaire de votre logement.

Consultez notre article pour découvrir le modèle d’offre d’achat immobilier à utiliser pour votre projet d’accession.

3) Signez une promesse de vente avec les propriétaires actuels

Au cas où votre offre d’achat serait acceptée par le vendeur, vous pouvez choisir de sécuriser encore un peu plus la transaction en signant une promesse de vente. Comme un avant contrat, la promesse de vente permet de lister et de faire signer un document comprenant les termes et conditions exactes de la vente.

Deux options pour cela, vous pouvez effectuer un acte sous seing privé en passant directement par le vendeur. Ou bien via le notaire, avec un acte authentique.

Voici ce que doit comporter la promesse de vente :

• Les coordonnées du vendeur et de l’acheteur.
• Les informations concernant le bien (adresse, origine, descriptif détaillé avec plan et existence d’hypothèque ou de servitude).
• Informations concernant la transaction (prix de vente, modalités, durée de la promesse avec date de signature définitive, informations sur le droit de rétractation, clauses suspensives et date de disponibilité du bien).

Une fois la promesse de vente signée par les deux parties (acheteur et vendeur), le document doit être enregistré auprès de la recette des impôts sous 10 jours. Dans le même délai, la loi prévoit un délai de rétractation de 10 jours à compter de la signature pour sortir de la promesse de vente sans condition.

Au-delà des 10 jours, si l’acheteur rompt sa promesse de vente alors le vendeur se voit conserver l’indemnité d’immobilisation correspondant à 10% du prix du bien.

4) Signez l’acte de vente et devenez propriétaire

Si la promesse de vente peut être effectuée sous seing privé, l’acte de vente est lui, obligatoirement établi par un notaire. Après la signature de l’acte de vente par l’ensemble des acheteurs et des vendeurs (couples, héritiers, etc.), alors les clefs sont remises aux acheteurs ainsi que l’attestation de propriété.

À ne pas confondre avec le titre de propriété qui met plus de temps à vous parvenir. Car pour cela, le notaire doit enregistrer l’acte de vente au service de publicité foncière. Ensuite, il reçoit la copie de l’acte authentique cachetée par l’administration fiscale.

Ainsi, voilà que s’achève la 4^e et dernière des étapes d’un achat immobilier faisant de vous un propriétaire.

Les 4 étapes d’un achat immobilier : ce qu’il faut retenir

En respectant scrupuleusement les 4 étapes d’un achat immobilier, vous parviendrez à acheter votre prochaine propriété sans risquer de vous pénaliser. Vous, ou votre vendeur.

Pour rappel, voici les 4 étapes d’un achat immobilier à suivre pour votre prochain investissement. Et ce, quel que soit votre statut :

• Recherchez puis trouvez un bien immobilier qui vous plaît.
• Rédigez une offre d’achat pour entamer les négociations avec le vendeur.
• Signez une promesse de vente pour verrouiller l’accord.
• Signez l’acte de vente pour devenir officiellement propriétaire.

Pour plus de renseignements sur le processus d’achat immobilier, consultez le site Économie.gouv.

À quel moment est-ce qu’il est judicieux de vous renseigner concernant le modèle d’offre d’achat immobilier ?

La réponse est : au moment où en tant qu’acheteur immobilier, vous réalisez que devant vous se trouve le bien idéal. Alors, vous pouvez exprimer votre intention d’achat auprès du propriétaire vendeur via la rédaction et l’envoie d’une offre d’achat. Cet acte stipulant par écrit la proposition d’achat soumise au vendeur est généralement valable entre 1 et 2 semaines.

Pour les primo-accédants et tous ceux souhaitant prochainement formuler une intention d’achat, nous  vous proposons de découvrir le modèle d’offre d’achat immobilier utilisable dès maintenant.

Les avantages d’utiliser un modèle d’offre d’achat immobilier

Utiliser le modèle d’offre d’achat immobilier pour exprimer votre intention d’accession est important. En effet, dans le cadre d’une transaction immobilière vous devez respecter une procédure. Cette dernière est composée de 4 étapes principales. Et chacune d’entre-elles vise à assurer une protection financière et juridique aux deux parties (acheteur et vendeur) durant le processus de vente.

La rédaction de l’offre d’achat fait évidemment partie de ce protocole. Il est donc important de respecter les formes mises en place pour préserver la sécurité prodiguée par le protocole.

Utilisez un modèle d’offre d’achat immobilier pour limiter le risque d’erreur dans vos démarches.

Pour plus de renseignements, consultez notre article sur les 4 étapes d’un achat immobilier.

Formulez votre offre d’achat correctement

Pour commencer, il est essentiel dans votre message, de vous exprimer clairement quant à vos intentions d’achat. En effet, certains détails ne doivent pas être omis sous peine de fausser la crédibilité de l’offre.

Parmi ces détails nous retrouvons :

• D’abord la désignation du bien.
• Ensuite la date de l’offre.
• Puis le prix fixé par l’émetteur de l’offre.
• Enfin, la durée de validité de l’offre entre 1 ou 2 semaines.

Chacun de ces critères sont essentiels pour encadrer l’offre d’achat auprès du vendeur. Si l’une de ces valeurs manque dans votre offre, alors vous prenez le risque de créer des mésententes et des malentendus avec le vendeur. Raison pour laquelle vous devez utiliser un modèle d’offre d’achat immobilier quand le moment se présente.

Négociez le prix de vente auprès du propriétaire

Plus concrètement, le modèle d’offre d’achat immobilier constitue un levier d’action pour l’acheteur. C’est grâce à cet acte que l’acheteur peut s’il le souhaite, proposer un prix plus faible que celui qui est affiché afin de négocier le prix de vente auprès du vendeur.

Ensuite, si jamais le prix renseigné sur l’offre d’achat immobilier est accepté par le vendeur alors le montant sera officialisé puis repris dans la promesse de vente et dans l’acte d’achat. Plus de revirement possible sur le prix après cela.

Préparez la promesse de vente

Comme précédemment cité, la promesse de vente va reprendre le montant inscrit sur l’offre d’achat immobilier en cas d’accord des deux parties. Aussi dans le processus de vente d’un bien immobilier, la promesse de vente est un acte extrêmement important. Son rôle étant notamment de représenter « l’avant-contrat » de vente d’un bien.

Accord concret concernant l’achat-vente d’un bien, la promesse de vente inclut de nombreuses mentions. Dont les informations concernant la transaction de l’acheteur au vendeur. Avec le prix de vente, les modalités, la durée de la promesse, la date de la signature définitive, les indemnités en cas de rétractation et les clauses suspensives.

En utilisant un modèle d’offre d’achat immobilier vous vous assurez de préserver l’exactitude de l’accord conclu entre les parties depuis le début, jusqu’à la fin du protocole de vente.

Quand devez-vous formuler une offre d’achat immobilier ?

C’est après avoir visité un bien immobilier parfait à vos yeux que vous pourrez formuler votre offre d’achat. Aujourd’hui pour trouver le bien immobilier idéal, les sites spécialisés représentent les meilleures alternatives.

Par exemple, Coupdecoeur.immo est un site d’acheteurs immobiliers sur lequel les propriétaires décrivent leur bien à la vente. Puis, reçoivent des profils d’acheteurs immobiliers qualifiés intéressés. Ces derniers ayant la capacité d’acheter la propriété au prix auquel elle est affichée.

En proposant votre profil d’acheteur sur Coupdecoeur.immo vous aurez la possibilité d’entièrement décrire le type de bien que vous souhaitez acquérir avec les informations suivantes :

• Le prix de vente du bien
• La dynamique du quartier dans lequel il se trouve
• Le type de bien : maison, appartement, etc.
• La surface par pièce
• Les visuels et les styles d’architecture de votre propriété
• Les commodités les plus importantes situées autour : médecin, commerces, transports en commun, etc.

En publiant votre recherche d’achat immobilier, l’algorithme de Coupdecoeur.immo fera le comparatif avec les 11 000 profils de vendeurs intentionnistes inscrits. Puis, vous pourrez trouver le bien idéal et aller le visiter pour vous projeter davantage dans votre intention d’achat.

Vous n’aurez pas à diffuser votre profil d’acheteur partout autour de vous dans l’espoir de trouver des vendeurs potentiellement intéressés. Avec Coupdecoeur.immo, vous recevez directement des profils de vendeurs sérieux avec une description complète de leur bien.

Le modèle d’offre d’achat immobilier à suivre

Nous vous invitons à consulter le modèle d’offre d’achat immobilier ci-dessous afin de pouvoir rédiger la vôtre dans les meilleures conditions. Bien entendu, il se peut que votre situation exige d’effectuer des modifications sur le modèle d’offre d’achat immobilier.

Notamment concernant le financement ou bien la nature du bien immobilier par exemple. Surtout si vous décidez de faire l’acquisition d’un bien atypique (studio, péniche, souplex, etc.)

Appuyez-vous sur ce modèle d’offre d’achat immobilier pour votre projet d’accession.

Notez que la rédaction de l’offre d’achat est gratuite et à votre charge. Alors que durant les étapes suivantes vous devrez prendre en compte les honoraires du notaire dans la gestion du projet de vente.

Vous êtes également vendeur ? Lisez notre contenu pour découvrir nos 5 conseils pour décrocher vos offres d’achat immobilier.

Modèle d’offre d’achat immobilier : ce qu’il faut retenir

Le modèle d’offre d’achat immobilier est un document sur lequel vous pouvez vous appuyer pour formuler vos propres offres d’achat.

Vous pouvez le modifier en fonction du cadre dans lequel vous décidez d’acheter votre prochain bien immobilier. Mais globalement, l’utilisation d’un modèle d’offre d’achat immobilier est utile pour :

• Formuler votre offre d’achat sous vos conditions et sans risque d’incompréhension.
• Sécuriser votre offre de prix pour un bien dont la valeur est généralement de plusieurs dizaines de milliers d’euros.
• Préserver la sécurité juridique et financière des parties lors de votre processus de vente.

Texte alternatif de l’image de couverture : Les raisons d’utiliser un modèle d’offre d’achat immobilier.

Légende : Tout savoir sur l’utilisation d’un modèle d’offre d’achat immobilier.

Publier votre annonce de bien à vendre et rester des semaines durant dans l’attente d’un retour inespéré, c’en est terminé. En France, on dénombre environ 3,5 millions d’acheteurs immobiliers d’après une étude menée par Paris Gestion Immobilier en 2020. Aujourd’hui, un propriétaire de bien immobilier à vendre doit pouvoir trouver son acheteur rapidement et à moindre frais. En effet, des astuces et des solutions existent pour obtenir une offre d’achat immobilier dans des délais raisonnables, voir express dans certains cas. C’est-à-dire moins d’un mois et demi, sachant qu’il faut compter en moyenne 70 jours en France pour vendre son bien.

C’est pourquoi, dans cet article nous vous exposons les meilleures astuces pour décrocher une offre d’achat immobilier pour votre bien à vendre.

Qu’est-ce qu’une offre d’achat immobilier ?

L’offre d’achat immobilier est un moyen, pour l’acheteur, de réserver votre bien selon certaines conditions. Elle représente la première étape concrète permettant à un propriétaire de vendre son bien. Les conditions de l’offre sont fixées par l’acheteur immobilier lui-même. Mais elles doivent être validées, ou non, par le propriétaire vendeur avant d’aller plus loin.

D’après le site Service-Public.fr vous retrouverez à l’intérieur de l’offre d’achat immobilier, les éléments suivants :

• D’abord la désignation du bien.
• Ensuite la date de l’offre.
• Puis le prix fixé par l’émetteur de l’offre.
• Enfin, la durée de validité de l’offre entre 1 ou 2 semaines.

Si le propriétaire du bien, autrement dit le vendeur, accepte les conditions exprimées dans l’offre d’achat immobilier alors l’émetteur s’engage à acheter le bien.

Notez que durant la période de validité de l’offre, le propriétaire et vendeur du bien a plusieurs possibilités :

• Il peut accepter les conditions et ainsi transmettre à l’acheteur immo une promesse de vente ou un acte de vente.
• Ou alors, il peut refuser l’offre si le prix proposé par l’émetteur ne lui convient pas.
• Enfin, il peut effectuer une contre-proposition écrite et la transmettre à l’acheteur.

Formulez une réponse à votre offre d’achat immobilier avant la fin de la durée de validité.

Consultez notre article pour découvrir le modèle d’offre d’achat immobilier à utiliser pour votre projet d’accession.

Nos 5 astuces pour obtenir une offre d’achat immobilier intéressante

En tant que propriétaire et vendeur d’un bien immobilier, vous devez tout mettre en œuvre pour recevoir des offres d’achat immobilier. Afin d’avoir une ou plusieurs opportunités de vendre votre bien très prochainement.

Découvrez ci-dessous, nos 5 astuces permettant à un propriétaire de recevoir des offres d’achat immobilier rapidement.

Fixez le bon prix sur votre offre d’achat immobilier

Le premier frein qui vous empêche de recevoir des offres d’achat et donc qui empêche les acheteurs de vous faire des propositions : c’est le prix.

Le prix de votre logement est déterminant concernant la vente de votre bien. Si vous fixez un prix de vente trop haut vous ne recevrez pas d’offre car vous ne serez pas dans les prix du marché. Tandis que si vous fixez un prix trop bas vous recevrez de nombreuses offres d’achat. Cependant vous perdrez au change car vous vendrez votre bien moins cher que ce qu’il vaut réellement.

Pour fixer le bon prix, vous devez estimer la valeur de votre bien. Pour cela, vous devez notamment prendre en compte les facteurs suivants :

• La localisation du logement.
• Le type de bien.
• L’état général de l’habitation.
• La superficie et l’agencement du bien.

L’objectif de cette estimation est de vous permettre d’obtenir un prix de vente juste et raisonnable.

Publiez votre annonce sur un site d’acheteurs immobiliers

Quoi de mieux pour recevoir des offres d’achat immobilier, que de montrer votre bien à vendre à des acheteurs intentionnistes ? Plus précisément, à des acheteurs ayant un besoin pressant d’investir dans l’immobilier.

Coupdecoeur.immo est un site d’acheteurs immobiliers sur lequel les propriétaires décrivent leur bien à la vente. Puis, reçoivent des profils d’acheteurs immobiliers qualifiés intéressés. Ces derniers ayant la capacité d’acheter la propriété au prix auquel elle est affichée.

En proposant votre bien immobilier sur Coupdecoeur.immo vous aurez la possibilité d’entièrement décrire votre bien en précisant les données suivantes :

• Le prix de vente du bien
• La dynamique du quartier dans lequel il se trouve
• Le type de bien : maison, appartement, etc.
• La surface par pièce
• Les visuels et les styles d’architecture de votre propriété
• Les commodités les plus importantes situées autour : médecin, commerces, transports en commun, etc.

En publiant votre recherche d’acheteurs, l’algorithme de Coupdecoeur.immo fera le comparatif avec les 35 000 profils d’acheteurs intentionnistes inscrits. Puis, vous pourrez trouver des acheteurs immobiliers convaincants pour les inviter à venir visiter votre propriété.

Vous n’aurez pas à diffuser votre annonce partout autour de vous dans l’espoir de trouver des acheteurs immobiliers intéressés. Avec Coupdecoeur.immo, vous recevez directement des profils d’acheteurs sérieux et fiables.

Peaufinez l’annonce de vente de votre logement

Avec cette méthode, la seule chose que vous aurez à faire pour attirer les profils d’acheteurs c’est de prendre soin de compléter votre annonce.

Indiquez-y le bon prix et renseignez toutes les commodités présentes autour de votre bien. Aidez les acheteurs immobiliers à se projeter et à apprécier les points forts de votre logement.

Prenez de belles photos de votre logement à l’intérieur et à l’extérieur. Prenez le temps de décorer votre logement et d’y instaurer une atmosphère chaleureuse. Cela, afin de donner envie aux acheteurs de venir visiter le bien et par la suite de formuler une offre d’achat immobilier.

Apportez tous les renseignements nécessaires aux acheteurs immobiliers

Si possible, ajoutez un petit descriptif en quelques lignes pour mettre en avant les avantages de ce logement. Notamment le charme et l’ambiance qui règnent dans les murs et dans le quartier.

Si toutefois vous recevez un appel ou une demande de renseignements, soyez réactif et apportez une réponse la plus détaillée possible à votre interlocuteur.

Souvent, les acheteurs formuleront des demandes quant à la qualité de l’installation électrique, la plomberie, le réseau, l’isolation, etc. Répondez avec le plus de précision possible pour les conforter dans l’envie de venir visiter le bien.

Entrainez-vous à effectuer des visites dans votre logement

À l’étape de la visite, vous n’êtes plus qu’à quelques instants de recevoir une offre d’achat immobilier. Mais avant, l’acheteur doit avoir le coup de foudre pour le logement une fois sur place.

Effectuez une visite immobilière détaillée en mettant en avant les avantages de chaque pièce (pratique, design, ensoleillement, taille, branchement, chauffage, vue, etc.). Précisez à vos acheteurs ce qu’il est possible de faire dans chaque pièce afin de les aider à se projeter.

Offrez-leur la possibilité de s’asseoir quelques instants dans votre pièce à vivre autour d’un café pour les aider à se sentir bien dans leur potentiel futur salon. Échangez quelques mots avec eux autour de ce qu’ils aiment faire une fois chez eux. Puis argumentez en mettant en avant les avantages de votre bien pour les inviter à vous transmettre une offre d’achat immobilier.

La visite est décisive pour obtenir une offre d’achat immobilier.

Pour plus de renseignements, consultez notre article sur les 4 étapes d’un achat immobilier.

Trouver une offre d’achat immobilier : ce qu’il faut retenir

Généralement, ce qui empêche les acheteurs de formuler des offres d’achat immobilier ce sont le manque de détail concernant le bien, un prix trop élevé et un manque de projection durant la visite.

Veillez à dépasser ces barrières afin d’améliorer le ressenti des acheteurs concernant votre offre de bien à vendre :

• Estimez votre logement à un prix juste et raisonnable.
• Publiez votre annonce de bien à vendre sur un site d’acheteurs immobiliers.
• Soignez votre annonce pour apporter le plus de détails possibles.
• Soyez réactifs quant aux demandes de précisions des acheteurs.
• Effectuez des visites immobilières de professionnel.